Co můžete čekat?
Situace na trhu s nemovitostmi se v poslední době změnila. A může za to hned několik různých faktorů. Jedním z těch důležitých je válka Ruska na Ukrajinském území a s ní související vysoká inflace.
Hned na začátku je třeba říct, že v současné době ekonomiku ovlivňují dva zásadní faktory. Prvním z nich jsou dopady pandemie a tím druhým samozřejmě probíhající válka. K vysoké inflaci a stagnaci průmyslu se přidávají také rostoucí ceny energií a vysoká migrace obyvatelstva. Právě to má zásadní vliv na trh s nemovitostmi.
V posledních měsících také výrazně rostou úrokové sazby, a tak se dá očekávat, že objem hypoték bude v následujících měsících klesat.
Jak se tyto ukazatele mohou propsat do cen nemovitostí?
Vraťme se o 14 let zpět, do ekonomické recese, která nastala v roce 2008 a pokračovala v roce 2009. Tehdy ceny nemovitostí začaly dočasně zlevňovat. Zda bude mít stejný dopad i současná situace ale není jisté. Krize zatím totiž ještě nepřišla, HDP ještě neklesá a vykazuje stálý mírný růst.
Nabídka versus poptávka
Je dost dobře možné, že poptávka po vlastním bydlení začne ubývat a nabídka nemovitostí začne vzrůstat. I když nabídka bytů a domů, zejména těch nových, bude limitovaná vysokou inflací ve stavebnictví. Podle mých odhadů zůstane vysoký zájem po investičních bytech, které části movitější populace chrání úspory právě před už tolikrát zmiňovanou inflací.
Rostoucí hypoteční sazby
Vysoké hypoteční sazby a také rostoucí náklady na bydlení výrazně snižují rentabilitu investice do nemovitostí na pronájem. Je ovšem jisté to, že v dlouhodobém horizontu se dá čekat, že ceny nemovitostí stále porostou, a nemovitosti tak jsou jednou z nejlepší investic pro ochranu investičního portfolia.
Očekávaný větší zájem o pronájmy
Co je na trhu nyní jasně cítit a souvisí to právě se zdražením hypoték, je vyšší zájem o nájemní bydlení a také růst cen nájmů. Právě tento sektor realitního trhu přitom během posledních dvou koronavirových let stagnoval nebo dokonce klesal. Se současnými cenami nemovitostí, inflací a s rostoucími náklady na bydlení se dá čekat, že nájmy budou v dalším období růst stále více. K tomu se přidá skokově navýšená poptávka po nájemním bydlení, způsobená právě migrací obyvatelstva kvůli ukrajinské válce.
Na tom, co se bude na realitním trhu dít dál, bude mít zásadní vliv délka válečného konfliktu na Ukrajině, ale také to, jakým směrem se bude vyvíjet situace ohledně energií a pohonných hmot.
