PENB – kdy a kde ho musím uvádět?
Řešíte prodej nemovitosti? Drtivá většina majitelů, kteří prodávají nemovitost po vlastní ose, zapomínají na zákonné povinnosti, které musí splnit. Jednou z nich je předložení průkazu energetické náročnosti budovy, velmi často uváděnou pod zkratkou PENB.
Existují následky při nedodržení této povinnosti ?
Za nepředání dokumentů straně kupující hrozí prodávajícímu tučná pokuta od energetické inspekce, která může dosáhnout až 200.000 Kč. Dokonce může až po dobu 5 let zneplatnit smlouvu. Průkaz nelze vyhotovit zpětně, musí být předán nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy. Pojďme se podívat, kdy je průkaz potřeba a jaké existují výjimky.
Kdy musí být PNB zpracován?
-
- Při prodeji nemovitosti
- Při pronájmu nemovitosti
- Pro novou budovu
- Po rekonstrukci nemovitosti, kdy se změní více než 25% celkové plochy obálky budovy
Výjimky, kdy PENB být nemusí?
- Stavby pro rodinnou rekreaci (rekreační objekty, chaty, chalupy), kde je spotřeba energie nižší než 25% celkové spotřeby během celého roku
- Budovy postavené před rokem 1947, kde neproběhla rozsáhlá rekonstrukce
- Objekty, které mají energeticky vztažnou plochu menší než 50 m²
- Budovy, které jsou vedené jako kulturní památka, popř. se nacházejí v památkové zóně
- Průmyslové a výrobní provozy s omezenou spotřebou energie
Jedna z mála možností, kdy průkaz nepotřebujete, je např. při pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Dále jsou od této povinnosti osvobozeny:
- budovy, které mají celkovou energetickou vztažnou plochu menší než 50m²
- stavby pro rodinnou rekreaci, kde dochází k jejímu užívání pouze část roku a spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání
- výrobních provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 195 MWh za rok
- další výjimkou jsou státní, církevní a vojenské budovy, na které není tento článek zaměřen (tyto výjimky najdete dle 7a odst. 5. zákona)
Existují i další výjimky a proměnné, které rozhodují. Nejlepší volbou je podrobná konzultace na každý případ zvlášť. Vyhotovení průkazu energetické náročnosti, který splňuje všechny zákonné náležitosti, je finančně náročný. Moji klienti však takové starosti nemají. Zařídím všechny podklady, které jsou pro vypracování potřeba, předám je specialistovi a uhradím platbu.
