V oblasti realit se můžete setkat hned s několika pojmy, které se týkají odhadu ceny nemovitosti. Je to například tržní odhad, znalecký posudek či online odhad. Víte, čím se odlišují?
Znalecký posudek
Takzvaný znalecký posudek neboli administrativní či úřední odhad je odhad, který může připravit pouze soudní znalec, kterého určí soud či ministerstvo vnitra. Ten se řídí striktními pravidly, která v určení ceny nemovitosti využívá. Je to například stáří nemovitosti, použitý stavební materiál či výměra. Ve svém výpočtu nebere v úvahu takzvaná subjektivní kritéria, jako je například okolní prostředí či zájem o nemovitosti v dané lokalitě. Takové ocenění proto nemusí odpovídat aktuální tržní ceně. Bez tohoto typu odhadu se ale stále neobejdete například u některých typů nemovitostí při výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí.
Bankovní odhad
Takový odhad zpracovávají certifikovaní znalci, kteří spolupracují s konkrétními bankami. Nemusíte je hledat, jejich seznam vám hypoteční banka poskytne. Zde je důležité narazit na dobrého odhadce, který má navíc volné kapacity. Některým totiž trvá vypracování odhadu dlouho. Dalším problémem může být, že odhad bude nižší, než je kupní cena, což vám může způsobit potíže při čerpání hypotéky. Pokud nechcete odhadce vybírat, může vám ho přidělit přímo vybraná banka.
Tržní odhad
Takový odhad může zpracovat osoby s koncesí od ministerstva průmyslu a obchodu, které pracují na živnostenský list. Odhad bere v úvahu výměru nemovitosti, ale mají v něm své místo také další aspekty, jako je například poptávka v dané lokalitě nebo třeba stav nemovitosti a její vybavení. Z pohledu prodeje je tržní odhad nepostradatelný. Kupující se při provedení tohoto typu odhadu může přesvědčit o tom, že na nemovitosti neleží nějaká břemena či právní problémy.
Online odhad
Jak už název napovídá, online odhad se provádí přes internet na základě informací, které klient zadá do jednoduchého formuláře. Mezi ty patří například stav nemovitosti, její výměra, lokalita a podobně. Pracuje také s cenovými mapami na základě reálných prodejů v dané oblasti. Online odhad je pouze orientační, ale pomůže vám, jestliže uvažujete o koupi či prodeji nemovitosti. Pokud máte zájem zjistit, jaká je aktuální hodnota vaší nemovitosti, online odhad se dá získat zdarma.
Jaká je aktuální cena vaši nemovitosti?
