Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.
Jako prodávající máte povinnost zaplatit daň z příjmů. Povinnost podat daňové přiznání se týká všech lidí, kteří v minuém roce prodali svou nemovitost. Nejzazší termín pro podání daňového přiznání je 31. března. Existují také výjimky, kdy jste od této daně osvobozeni. Dávejte si pozor na záměnu daní. Mluvíme zde o dani z příjmu při prodeji nemovitosti.
V jakých případech jste od této daně osvobozeni?
-
V případě, že nemovitost vlastníte déle než 5 let
Poznámka: pro podnikatele platí, že po celou dobu trvání této lhůty nesmí být nemovitost zahrnuta v obchodním majetku.
-
V nemovitosti bydlíte alespoň 2 roky
V nemovitosti musíte bydlet alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. Bydliště neznamená mít nahlášený trvalý pobyt, ale majitel zde musí hradit energie a služby, nechat si zasílat poštu a případně mít i svědectví sousedů, že se skutečně na této adrese trvale zdržuje.
-
Prodáváte nemovitost za účelem zajištění bytové potřeby
Pokud prodáváte např. byt 1+1 za účelem koupě většího bytu, tak tyto finanční prostředky můžete použít na koupi nové nemovitosti, popř. její rekonstrukci. Dávejte si ale pozor na termíny. Peníze musíte investovat nejpozději do 1 roku následujícího po roce, ve kterém jste tyto prostředky z prodeje obdrželi.
-
Dědictví
Nabytí nemovitosti touto formou je vždy od této daně osvobozeno. Není podstatné, jestli se dědí v přímé nebo nepřímé linii.
-
Při prodeji bytu v družstevním vlastnictví
Při převodu členských práv a povinností v rámci družstva se této dani nepodléhá v případě, že doba mezi nabytím a převodem členských práv a povinností přesáhne dobu 5 let.
Pokud nesplňujete ani jednu z těchto výjimek
– musíte tento příjem přiznat a zdanit. Učiníte tak v rámci řádného termínu přiznání do konce března následujícího roku po prodeji.
Příklad:
V roce 2018 jste koupili byt za 2 000 000 Kč a dnes jste se rozhodli pro výhodný prodej za částku 3 500 000 Kč. Pokud rozdíl z těchto částek nepoužijete na nákup nové nemovitosti, popř. rekonstrukci, tak musíte příjem zdanit. Tím nám vznikl příjem ve výši 1 500 000 Kč. Z této částky musíte uhradit daň ve výši 15%.
Základ pro výpočet daně si můžete snížit, např. uznatelnými náklady na rekonstrukci, opravu, poplatek realitní kanceláři a jakýkoli výdaj spojený se zhodnocením nemovitosti. Vše se ale musí řádně doložit. Rekonstrukce vlastními silami bohužel uznatelná není.
Každý případ je jiný, vždy se musí podrobně analyzovat a posoudit. Pokud si nevíte rady, tak mi zavolejte a společně najdeme nejlepší řešení.
