V oblasti realit se můžete setkat hned s několika pojmy, které se týkají odhadu ceny nemovitosti. Je to například tržní odhad, znalecký posudek či online odhad. Zde je pár pojmu a jejích základní odlišnost.
Znalecký posudek
Takzvaný znalecký posudek neboli administrativní či úřední odhad je odhad, který může připravit pouze soudní znalec, kterého určí soud či ministerstvo vnitra. Ten se řídí striktními pravidly, která v určení ceny nemovitosti využívá. Je to například stáří nemovitosti, použitý stavební materiál či výměra.
Ve svém výpočtu nebere v úvahu takzvaná subjektivní kritéria, jako je například okolní prostředí či zájem o nemovitosti v dané lokalitě. Takové ocenění proto nemusí odpovídat aktuální tržní ceně. Bez tohoto typu odhadu se ale stále neobejdete například u některých typů nemovitostí při výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí.
Bankovní odhad
Takový odhad zpracovávají certifikovaní znalci, kteří spolupracují s konkrétními bankami. Nemusíte je hledat, jejich seznam vám hypoteční banka poskytne. Zde je důležité narazit na dobrého odhadce, který má navíc volné kapacity. Některým totiž trvá vypracování odhadu dlouho. Dalším problémem může být, že odhad bude nižší, než je kupní cena, což vám může způsobit potíže při čerpání hypotéky. Pokud nechcete odhadce vybírat, může vám ho přidělit přímo vybraná banka.
Tržní odhad
Takový odhad může být užitečný při zohlednění aktuální situace na trhu – pomůže vám například s kalkulací nákladů na koupi nové nemovitosti nebo s rozhodnutím o prodeji té stávající. Odhad provádějí odborníci s koncesí od Ministerstva průmyslu a obchodu, kteří pracují na živnostenský list.
Při ocenění se zohledňuje nejen výměra nemovitosti, ale také další klíčové faktory, jako je poptávka v dané lokalitě, technický stav nemovitosti nebo její vybavení. Z pohledu prodeje je tržní odhad nepostradatelný. Pokud vás zajímá aktuální hodnota vaší nemovitosti, můžete si vyzkoušet odhad zdarma.
Odhad nemovitosti do 2 minut.
