Stanovení správné ceny
Ocenění domu, bytu nebo pozemku zahrnuje mnohem více než jen stanovení ceny na základě inzertních serverů. Porovnání cen v okolí může pomoci s cenovou orientací, ale nelze se na něm zcela spoléhat. Co tedy výrazně zvýší váš výdělek?
4 faktory, které mohou zahýbat s cenou vaší nemovitosti až o 30%
-
Pozitivní vlastnosti – Začneme například tímto. Zvýšit hodnotu vaší nemovitosti celkově i o 15%. rozhodně může stav střechy, tloušťka oken, kvalitní vybavení, způsob vytápění, nízká energetická náročnost (A,B), zdařilá rekonstrukce, krytý bazén, ušlechtilé nebo ovocné stromy na pozemku, občanská vybavenost v blízkosti, dopravní dostupnost nebo plánovaná výstavba v okolí.
-
První dojem – Vše se odvíjí od toho, jak příjemné je bydlení ve vaší nemovitosti. Každý zájemce o nový domov preferuje neprůchozí pokoje, kuchyňský kout v blízkosti obývacího pokoje ideálně se vstupem na terasu. Benefitem může být nestandardní výška stropu, více koupelen, mnoho parkovacích míst a velká zahrada. V inzerci by tyto pozitivní vlastnosti měli zájemci najít.
- Velikost nemovitosti – Na internetu najdete spoustu dat o prodejních cenách nemovitostí, bohužel ne vždy se můžete spolehnout například na cenu za 1 metr čtvereční. Proč? Protože samotní prodejci nezahrnují např. velikost balkónu, zahrady nebo mají chybně zapsané velikosti objektu. Cena za metr čtvereční se potom u nemovitostí ve stejné lokalitě kolikrát liší o více než 10 %.
- Inzerujte nemovitost na správném místě – V České republice je několik oblíbených serverů. Není však důležité vyhledávat ty nejlevnější. Zásadní je jejich návštěvnost. Důvod je zjevný, chcete zaujmout co nejvíce potencionálních zájemců, abyste si mohli vybrat vhodného kandidáta. Rozděluji je na pasivní a aktivní inzerci. Mezi pasivní a nejnavštěvovanější servery patří bezesporu sreality.cz, reality.idnes.cz a eurobydleni.cz. Dále využívám náročnější aktivní servery, resp. sociální sítě, které mají velký dosah, nejraději mám Facebook, Youtube a Instagram. Pokud chcete mít požadovaný efekt z prodeje nemovitosti, moje osobní doporučení je – vyvarujte se inzertním serverům, které kromě nemovitostí, nabízí například sekačky na trávu.
Zdroj: NetMonitor – SPIR – Gemius – návštěvnost inzertních portálu v Prosinci roku 2021
Porovnání návštěvnost inzerované nemovitosti na mém Facebookovém profilu vs. inzertní portály
Oproti mé FB stránce je návštěvnost stejné nemovitosti na největších inzertních portálech nižší o více než 16 000 lidí
Odhad nemovitosti do 2minut
