Vývoj cen nemovitostí v Pardubicích za posledních 5 let
Pardubice, jako jedno z dynamicky se rozvíjejících měst v České republice, zažívají v posledních letech výrazné změny v oblasti realitního trhu. Vývoj cen nemovitostí je ovlivněn řadou faktorů, včetně ekonomické situace, poptávky po bydlení, úrokových sazeb a legislativních změn. Tento článek se zaměřuje na analýzu vývoje cen bytů a domů v Pardubicích za posledních pět let a poskytuje doporučení, do kterých nemovitostí se v současné době vyplatí investovat.
Vývoj cen bytů v Pardubicích (2019–2024)
Podle dat z Českého statistického úřadu (ČSÚ) ceny bytů v Pardubicích vykazovaly v období 2019–2024 stálý růst. Významným faktorem byl rostoucí zájem o bydlení v tomto městě, který byl podpořen dobrou infrastrukturou, pracovními příležitostmi a dostupností služeb.
- 2019: Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Pardubicích se pohybovala okolo 45 117 Kč.
- 2020: Cena vzrostla na přibližně 50 098 Kč/m², což představovalo meziroční nárůst o 11,1 %.
- 2021: Pokračující růst cen, průměrná cena dosáhla 58 042 Kč/m² (+16 %).
- 2022: Vliv pandemie COVID-19 a následné ekonomické nejistoty vedly k dočasnému zpomalení růstu, cena se ustálila na 64 712 Kč/m² (+10,3 %).
- 2023: Oživení trhu a rostoucí inflace způsobily opětovný nárůst, cena se zvýšila na 72 075 Kč/m² (+12,5 %).
- 2024: Aktuální průměrná cena bytů v Pardubicích je kolem 80 121 Kč/m² (+11,3 %).
- Průměrná cena bytů vzrostla za posledních pět let celkově o 77,6%.
Vývoj cen domů v Pardubicích (2019–2024)
Trh s rodinnými domy v Pardubicích zažíval v posledních pěti letech podobný trend jako trh s byty, avšak s mírně odlišnou dynamikou.
- 2019: Průměrná cena rodinného domu byla kolem 35 120 Kč/m².
- 2020: Cena se zvýšila na 37 200 Kč/m² (+5,7 %).
- 2021: Růst cen pokračoval, průměrná cena dosáhla 40 500 Kč/m² (+8,1 %).
- 2022: Pandemická situace a nejistota způsobily zpomalení růstu, cena vzrostla na 43 850 Kč/m² (+7,5 %).
- 2023: Trh se stabilizoval a ceny opět rostly, průměrná cena byla 47 420 Kč/m² (+9,3 %).
- 2024: Současná průměrná cena rodinného domu v Pardubicích je 51 708 Kč/m² (+10 %).
- Průměrná cena domu vzrostla za posledních pět let o 47,2%.
Doporučení pro investory
Na základě analýzy vývoje cen nemovitostí v Pardubicích za posledních pět let lze formulovat několik doporučení pro potenciální investory:
- Investice do bytů:
- Výhody: Byty v Pardubicích vykazují stabilní růst cen a vysokou poptávku. Investice do bytů v centru města nebo v blízkosti univerzity a hlavních dopravních uzlů může přinést vyšší návratnost díky pronájmům.
- Nevýhody: Vyšší počáteční investice kvůli rostoucím cenám.
- Investice do domů:
- Výhody: Rodinné domy nabízejí větší stabilitu a méně kolísavou návratnost. Jsou ideální pro dlouhodobé investice a pro ty, kteří hledají vlastní bydlení.
- Nevýhody: Vyšší údržbové náklady a pomalejší růst cen ve srovnání s byty.
Závěr
Trh nemovitostí v Pardubicích prošel v posledních pěti letech výrazným růstem, a to jak v segmentu bytů, tak domů. Současná situace naznačuje, že investice do nemovitostí v tomto městě jsou stále atraktivní, zejména pokud se zaměříme na byty, které nabízejí vyšší potenciální návratnost. Při rozhodování o investici je však třeba zohlednit individuální finanční situaci, investiční horizont a cíle každého investora.
Pro přesné a aktuální informace je vždy doporučeno konzultovat údaje z Českého statistického úřadu a dalších relevantních zdrojů.
Zajímá vás odhad vaši nemovitosti?
Online odhad se provádí na základě informací, které klient zadá do jednoduchého formuláře. Mezi ně patří například stav nemovitosti, její výměra, adresa a případná fotodokumentace. Pracuji s cenovými mapami založenými na reálných prodejích v dané oblasti. Online odhad je pouze orientační, ale může vám pomoci, pokud uvažujete o prodeji. Pokud máte zájem zjistit, jaká je aktuální hodnota vaší nemovitosti, stačí vyplnit tento formulář.
Odhad nemovitosti do 2 minut.
