Co si představit pod pojmem nové zásady?
Nový stavební zákon Zák.č. 283/2021 Sb. přináší zásadní změny v oblasti stavebního práva, a to od 1. ledna 2024. Existují však výjimky, kdy některá ustanovení začínají platit od jiných dat. O kompletním stavebním právu podle nového zákona však můžeme mluvit až od 1. července 2024. Od tohoto data bude prodávajícímu hrozit pokuta až ve výši 400 000 Kč za nedodržení nových stavebních předpisů.
Jaké má povinností vlastník?
§ 167 písm. d) Vlastník stavby a zařízení je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě.
Nejčastější vady u projektové dokumentace
Rozmístění místností v půdorysu neodpovídá skutečnosti, neodpovídá rozmístění nosných konstrukcí, neodpovídají skladby uvedené v projektové dokumentaci, neodpovídá např. otevírání či poloha dveřní a oken apod. Řešení? Není-li dokumentace nebo pokud neodpovídá skutečnému stavu, nechat zpracovat pasport. A obchodní otázka pouze je, zda na náklady realitního zprostředkovatele nebo prodávajícího (jedná se o zákonnou povinnost vlastníka, tedy jistě není nic nemravného, pokud zprostředkovatel věc zajistí, ale na náklady vlastníka).
Jak postupovat, když se taková vada objeví ?
Pokud se skrytá vada na nemovitosti objeví, je nutné tuto vadu prodávající straně prokazatelně oznámit i s informacemi, jak se vada projevuje a kde se vyskytla.
Strany se mohou dohodnout na smluvním vyloučení odpovědnosti
- Např. v případě zděděné stavby, kde prodávající strana nemusí mít veškeré informace o jejím stavu.
Pokud se tedy chce kupující vzdát svého práva, je nutné tuto dohodu uzavřít písemnou cestou. Je však otázka, zda by v případě sporu byla tato dohoda o vyloučení odpovědnosti na 100% platná, pokud by nebyla přesně definována.
Může dojít ke třem způsobům vypořádání:
- odpovídající slevou
- odstraněním vady
- u neodstranitelných vad i odstoupením od kupní smlouvy
V případě, že kupující přijdou a oznámí vadu po pětileté lhůtě, není jim přiznáno plnění a lhůta pěti let je brána jako lhůta promlčení.
